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  #1  
Vieux 30/08/2018, 10h43
Tuor Tuor est déconnecté
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Date d'inscription: janvier 2018
Messages: 169
Par défaut Investir dans le locatif

Bonjour à tous,

Voilà plusieurs mois que j'y réfléchi sérieusement.

Je cherche à fructifier l'argent que je gagne (comme tout le monde).

Mon status actuel :

- 3000 euros / mois net
- Propriétaire de mon appartement principal (78 m2 en centre ville de Dijon)
- Environs 900 euros de crédit / mois (prêt modulable) à rembourser encore pour 8 ans

J'ai beaucoup mis de coté.

J'ai toujours été super frileux avec les placements, je n'ai jamais joué en bourse, ni pris de risques.

Je lis quelques articles histoire de récupérer un max d'infos.

Je sais que quelques personnes vivent de ça sur ce forum.

Est ce une bonne idée en ce moment ? Des conseils ? Des bons articles ?

Merci !

Tuor
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  #2  
Vieux 30/08/2018, 10h52
Notic Notic est déconnecté
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Date d'inscription: juin 2011
Messages: 1 831
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Salut tuor


Y'a un topic la dessus, ou on parlait d'investissement en général avec quelques témoignages.

https://forum-seduction.artdeseduire...light=investir

Y'a aussi la version 2018, je te laisse faire la recherche si ca t’intéresse.


Pour te répondre rapidement, oui ca peut être une bonne idée, après c'est comme tout, faut étudier au cas par cas et plutot se lancer dans un domaine dont on a au moins compris les mécanismes de base.

Dernière modification par Notic ; 30/08/2018 à 10h54
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  #3  
Vieux 30/08/2018, 10h57
Tuor Tuor est déconnecté
Motivé
 
Date d'inscription: janvier 2018
Messages: 169
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Ah effectivement, j'avais fais une recherche mais j'ai du mal utiliser l'outil !
Merci je vais lire tout ça
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  #4  
Vieux 30/08/2018, 18h06
benJ8 benJ8 est déconnecté
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Date d'inscription: septembre 2014
Messages: 241
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Salut Tuor !

C'est toujours le bon moment pour investir, plus tu commences tôt mieux c'est (en partant du principe que tu fais un bon investissement bien sûr ^^).

Bon salaire par contre tu rejoint quasi déjà les fameux 33% de taux d'endettement, ça dépends des banques mais en général elles sont frileuses à faire emprunté quand on approche de ce fameux pourcentage (même si c'est grossier comme calcul chaque banque à ses calculs mais en général ça rejoint).

Si tu as beaucoup d'argent de côté ça devrait pas trop posé de soucis, est-ce que tes comptes sont propres ? Si tu arrives à mettre de l'argent de côté tout les mois ça montre au banquier que tu sais gérer ton argent, par contre si ils voient que tu dépenses plus que tu ne gagnes ça va être très compliqué..


Ca dépends aussi de l'endroit, où souhaites tu investir ? Dans les grandes villes c'est très chère et ça sera plus compliqué de convaincre le banquier et d'avoir un bien avec un cashflow positif.
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  #5  
Vieux 30/08/2018, 21h03
Avatar de SirPrize
SirPrize SirPrize est déconnecté
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Date d'inscription: juillet 2018
Localisation: Liège, Belgique
Messages: 26
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Bonsoir Tuor

Tu parais tout de même fort endetté malgré un salaire confortable. Est-ce que dans le contrat de ton prêt tu peux le rembourser avant son terme? Parce que risquer des liquidités quand tu as déjà un prêt que tu pourrais rembourser...

Vois si tu ne peux pas renégocier ton crédit pour pouvoir toujours le déduire et puis avoir encore des fonds à investir.

En gestion de fond, il n'y a pas vraiment de meilleure stratégie d'investissement. Tout dépend de ton profil de risque et puis de ton objectif. Auras-tu besoin de cette épargne prochainement?

Enfin, est-ce que tu vas vraiment utiliser des liquidités pour acheter un bien qui ne sera rentable que plus tard alors que tu rembourse déjà un crédit? A moins de toucher avec un loyer de quoi rembourser ton crédit moins longtemps, tu vas rester enchaîné à ton crédit et tu sera nu face aux aléas malheureux.
__________________
" Flirter avec une femme, c'est courir après elle jusqu'à ce qu'elle vous rattrape. "

-Sacha Guitry


Sir Prize, le chaman en col blanc.
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  #6  
Vieux 04/09/2018, 14h07
narval narval est déconnecté
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Date d'inscription: octobre 2014
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Citation:
Envoyé par Tuor Voir le message
Bonjour à tous,

Voilà plusieurs mois que j'y réfléchi sérieusement.

Je cherche à fructifier l'argent que je gagne (comme tout le monde).

Mon status actuel :

- 3000 euros / mois net
- Propriétaire de mon appartement principal (78 m2 en centre ville de Dijon)
- Environs 900 euros de crédit / mois (prêt modulable) à rembourser encore pour 8 ans

J'ai beaucoup mis de coté.

J'ai toujours été super frileux avec les placements, je n'ai jamais joué en bourse, ni pris de risques.

Je lis quelques articles histoire de récupérer un max d'infos.

Je sais que quelques personnes vivent de ça sur ce forum.

Est ce une bonne idée en ce moment ? Des conseils ? Des bons articles ?

Merci !

Tuor
a mon avis en ce moment l'immo surtout locatif est pas un bon choix
etre proprio de son logement est la premier etape ( de plus fiscalement avantageux en general), en plus tu as deja un credit sur le dos

en temps normal, le locatif c'est relativement facile mais un peu chronophage
ideal est de faire le plus soi-même bien sur (je connais certains gars anciens du batiment qui louent et refont tout eux-meme car les intreventions plombier pour remplacer robinet, facie a faire etc ca chiffre vite). les locataires en font le moins en general

bien sur jouer sur l'effet de levier bancaire (qui jour dans les deux sens rappellons le)
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  #7  
Vieux 04/09/2018, 18h03
Avatar de Gabriele
Gabriele Gabriele est déconnecté
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Date d'inscription: octobre 2010
Messages: 292
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Bonjour a tous !

Tuor, c'est en référence au fils de Huor ou pas du tout ?

Actuellement mes revenus principaux, mais pas en totalité donc, viennent du locatif.

Narval, pourquoi tu dis que c'est pas le moment pour du locatif en ce moment ?
Je pense qu'il y a plusieurs marchés. A lyon ou bordeaux c’est sur que c'est pas le top, mais ailleurs ca se discute non ?
Même si je suis sur le principe d'accord avec toi, ca me semble être la moins mauvaise solution non ? Même si ce gouvernement déteste l'immobilier.
Quelles sont les alternatives pour toi ?

De plus Tuor dit avoir un gros apport. Donc plutot que laisser le blé crever à la banque ... La renta sera toujours meilleurs. (sauf si il a des vieux produits qui rapportent pour de vrai CAT ou PEL old school ?)

A voir selon les opportunités bien sur.

Benj8 et Sirprize, vous semblez au taquet. Ou en êtes vous dans ces démarches et ce domaine ? :-)

Dernière modification par Gabriele ; 04/09/2018 à 18h07
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  #8  
Vieux 04/09/2018, 21h49
Avatar de Locke
Locke Locke est déconnecté
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Date d'inscription: octobre 2013
Messages: 1 001
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Citation:
vieux produits qui rapportent pour de vrai CAT ou PEL old school ?)
C'est quoi qui rapporte ? 3% ; 5%; 10% ?
__________________
Mes mots comme ceux de mes pairs ne valent jamais vérité absolu. A toi de trouver ta solution parmis toutes les idées que l'on te partage.
Journal d'un homme qui ne lâche rien.
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  #9  
Vieux 04/09/2018, 22h46
benJ8 benJ8 est déconnecté
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Date d'inscription: septembre 2014
Messages: 241
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Citation:
Envoyé par Gabriele Voir le message
Benj8 et Sirprize, vous semblez au taquet. Ou en êtes vous dans ces démarches et ce domaine ? :-)
Je ne suis qu'un débutant j'ai débuté par la location d'un studio, je vise au moins 5 appartements avant mes 30ans si on pars sur du crédit de 20ans (bon compromis pour avoir un cashflow positif) si je peux remplacer mon salaire actuel par du locatif ça serait un gros plus et permettre de prendre la retraite plus tôt (un de mes principal objectifs ^^) bon je vise quand même 10 appartements si je m'y met bien c'est faisable faut y croire et pas lâcher même si ça sera pas facile loin de là...

Et toi quel est ton parcours ?
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  #10  
Vieux 05/09/2018, 09h06
Tuor Tuor est déconnecté
Motivé
 
Date d'inscription: janvier 2018
Messages: 169
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Hello,

Merci pour vos conseils.

Je vais d'abord bien étudier tout ça.
Je pense réduire les mensualités de mon appartement principal
Ou alors je peux le revendre et partir sur autre chose.

De toute façon cet appart je l'avais acheté avec mon ex, puis comme on s'est séparé je lui rachète sa part.

je vais étudier tout ça et avoir un max d'info dans un premier temps.

Si vous avez des guides, ebooks, ou autre je suis preneur, j'ai déjà noté plusieurs documentations sur l'autre sujet signalé.
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