Non aucun rapport, à la base c'était mon pseudo quand je jouais à WoW il y a de ça 10 ans au moins, j'avais un elfe nommé Tuorsurion que j'avais généré aléatoirement mais ça faisait chier ma guilde donc ils m'ont appelé Tuor

Du coup c'est resté :D:D:D

Je te conseil vivement ce livre "L'investissement immobilier locatif intelligent" de Julien Delagrandanne ;)
Ta aussi "Les secrets de l'immobilier" de Charles Morgan qui est intéressant, bien qu'il soit belge du coup la fiscalité (qui est un point très important dans l'immobilier) n'est pas expliqué contrairement au précédent.

Lock : une bonne renta pour moi ca va être 5. Ce qui est introuvable a l'heure actuelle. (mais on a (j'ai) ce rendement sur des vieux cat, qui vont bientôt se finir du coup...)
3 c'est le mini, mais c'est presque plus possible non plus. (idem, jai un pel a 2.8...)
Le reste est une plaisanterie. De mauvais gout.
Non ? tu en pense quoi ?
Tu vas me dire bourse ? Oui, mais vu que c'est surcoté du fait des QE depuis 2015, ca va peter du jour au lendemain. Et j'aime pas le principe. Mais certains en profite bien. c'est sur...

Tuor : Pour ton pseudo, tu as compris que je pensais que c’était une référence au personnage de Tolkien dans la Chute de Gondolin dans le Silmarillon... J’étais pas si loin ahah
(résumons, j'écoute de la musique d'homme des bois, je parle pognon et taux d’intérêt, et j'ai comme référence d'obscurs persos de Tolkien, jai du mal a croire que jai pu avoir des copines... :p:D )

benJ8 : oui !!! j'ai lu ce bouquin aussi, "L'investissement immobilier locatif intelligent" le top. Pas de frime pas de blahblah. Excellent.
Bon c'est cool tu as de l'ambition a ce niveau et tu t'y prends tôt.
J'aime bien Yann Darwin aussi sur Youtube...

De mon coté, comme je l'expliquais vaguement ailleurs, jai bien bossé dans une grande ville durant une quinzaine d'année. :
Donc Bon salaire.
Je faisais les trajets :
Donc Petit loyer. (2h30 par jour, me souvient je lisais des pdf de Game dans le train tous les jours...)
Mes passions : sport (et je donnais des cours pour le financer), zic, voyages un peu roots, littérature et sexe (non tarifé) :
Donc peu de frais

Donc économies.
Vu que niveau taf c’était compliqué malgré 2 masters et des formations a la pelle, je me suis tourné vers l'immo.

J'ai acheté une grande maison que j'ai retapée. Payée.
J'ai acheté Un plateau que jai aménagé en t2. Payé.

Et la je suis sur un coup qui devrait se concrétiser et m'assurer des revenus que je trouve, par rapport a mon lifestyle, très satisfaisants. Jai les fonds. Évidemment je suis dans une région ou l'immo est pas encore super cher...
Et rien m’empêchera de retrouver un petit taf qui me plait (et a du sens, zic ? écologie ?) mème si mal rémunéré derrière...

Bien sur je met la main a la pâte (carrelage, cloisons, peintures, parquets, peinture, isolation... j'avais 2 mains gauches, je suis pas manuel a la base je suis allé a la fac...) On apprend; et c'est ultra gratifiant.

Mais pression, je peux pas me rater. C'est pour cela que je retarde un peu le truc... J'accepte de baisser la renta visée. Pour être plus en sécurité.
Ca va le faire. :)
Du coup je raconte ma vie la...

J'étudie en école de commerce et je transige sur les marchés boursiers depuis 3ans. En école je fais partie du club d'investissement et grâce à ça on peut aller faire des formations dans la division marché de banques partenaires. On organise aussi des concours. C'est assez fun mais c'est du trading. J'ai d'avantage une stratégie d'investisseur et j'ai annuellement entre 6 et 11% de rendement sur mon compte titre personnel et autour de 16% pour mon compte titre modèle.

Je serais ravis de vous partager les détailles de mon portefeuille et des mes options. :)
L'immobilier, c'est surtout au travers d'entreprises ou d'ETF que je m'y approche. Mais je suis assez intéressé par la question du propriétaire physique. (chaque chose en son temps cependant)

Wow, ben c'est sur que sur des rendements comme ça, ça donne envie de me dire "mais pourquoi tu vas t'emmerder dans l'immo physique..."

Moi ma seule tentative en action, eurostoxx50, le truc de pigeon j'imagine, ca pas été génial sur la période (ya 3 ans quand il etait tombé sous les 2800), du coup j'avais bazardé le truc. Je le regrette a présent. Évidemment.

Je me disais que les fondamentaux, comme dirait l'autre, n’étaient pas bons, et qu'ils le sont de moins en moins, sauf fenêtre et alignement des étoiles temporaires...
Non ? Tu en pense quoi ? Tu anticipes pas une forte baisse ?

Reste que voila, en attendant tu sors des rendements qui avec mes petites économies me permettraient de vivre comme un prince !

Du coup pourquoi tu voudrais te mettre sur l'immo physique ?

Haha merci. Au début, je n'ai pas vraiment commencé sur un broker virtuel mais uniquement avec mes prédictions de mon côté et voyant que j'avais plus souvent raison que tord, après mes formations en autodidacte je me suis lancé et je me suis cassé la gueule royalement. Il m'a fallu un an avant de retrouver une balance positive.

Malgré des rendements vraiment attractifs effectivement, le risque est élevé et stressant. Donc avec un plus gros capital, l'immo physique est moins volatile et me semble moins stressant et si on est confiant en sa stratégie et sa bonne gestion, il vaut mieux faire soi-même les choses plutôt que de le faire faire et perdre des sous à rémunérer une structure de gestion cotée en bourse.

Pour ce qui est de la tendance en ce moment, ça devient de plus en plus difficile de faire de bonne affaires ceteris paribus mais il y a encore des opportunités. Tout le monde parle d'une possible récession mais si les investisseurs sont plus prudents et moins optimistes, ils ont toutefois plus d'espoir donc ça contre-balance un peu. Il suffit de patienter un peu, monter ses gardes défensive et c'est bon.

Des secteurs comme la télécommunication et la technologie ont bien performés aux USA donc il y a toujours moyen avec une bonne stratégie.

Si tu as d'autres questions... (je pourrais parler de ça pendant des heures.. tu es prévenu :p )