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Tuor 30/08/2018 10h43

Investir dans le locatif
 
Bonjour à tous,

Voilà plusieurs mois que j'y réfléchi sérieusement.

Je cherche à fructifier l'argent que je gagne (comme tout le monde).

Mon status actuel :

- 3000 euros / mois net
- Propriétaire de mon appartement principal (78 m2 en centre ville de Dijon)
- Environs 900 euros de crédit / mois (prêt modulable) à rembourser encore pour 8 ans

J'ai beaucoup mis de coté.

J'ai toujours été super frileux avec les placements, je n'ai jamais joué en bourse, ni pris de risques.

Je lis quelques articles histoire de récupérer un max d'infos.

Je sais que quelques personnes vivent de ça sur ce forum.

Est ce une bonne idée en ce moment ? Des conseils ? Des bons articles ?

Merci !

Tuor

Notic 30/08/2018 10h52

Salut tuor


Y'a un topic la dessus, ou on parlait d'investissement en général avec quelques témoignages.

https://forum-seduction.artdeseduire...light=investir

Y'a aussi la version 2018, je te laisse faire la recherche si ca t’intéresse.


Pour te répondre rapidement, oui ca peut être une bonne idée, après c'est comme tout, faut étudier au cas par cas et plutot se lancer dans un domaine dont on a au moins compris les mécanismes de base.

Tuor 30/08/2018 10h57

Ah effectivement, j'avais fais une recherche mais j'ai du mal utiliser l'outil !
Merci je vais lire tout ça :)

benJ8 30/08/2018 18h06

Salut Tuor !

C'est toujours le bon moment pour investir, plus tu commences tôt mieux c'est (en partant du principe que tu fais un bon investissement bien sûr ^^).

Bon salaire par contre tu rejoint quasi déjà les fameux 33% de taux d'endettement, ça dépends des banques mais en général elles sont frileuses à faire emprunté quand on approche de ce fameux pourcentage (même si c'est grossier comme calcul chaque banque à ses calculs mais en général ça rejoint).

Si tu as beaucoup d'argent de côté ça devrait pas trop posé de soucis, est-ce que tes comptes sont propres ? Si tu arrives à mettre de l'argent de côté tout les mois ça montre au banquier que tu sais gérer ton argent, par contre si ils voient que tu dépenses plus que tu ne gagnes ça va être très compliqué..


Ca dépends aussi de l'endroit, où souhaites tu investir ? Dans les grandes villes c'est très chère et ça sera plus compliqué de convaincre le banquier et d'avoir un bien avec un cashflow positif.

SirPrize 30/08/2018 21h03

Bonsoir Tuor

Tu parais tout de même fort endetté malgré un salaire confortable. Est-ce que dans le contrat de ton prêt tu peux le rembourser avant son terme? Parce que risquer des liquidités quand tu as déjà un prêt que tu pourrais rembourser...

Vois si tu ne peux pas renégocier ton crédit pour pouvoir toujours le déduire et puis avoir encore des fonds à investir.

En gestion de fond, il n'y a pas vraiment de meilleure stratégie d'investissement. Tout dépend de ton profil de risque et puis de ton objectif. Auras-tu besoin de cette épargne prochainement?

Enfin, est-ce que tu vas vraiment utiliser des liquidités pour acheter un bien qui ne sera rentable que plus tard alors que tu rembourse déjà un crédit? A moins de toucher avec un loyer de quoi rembourser ton crédit moins longtemps, tu vas rester enchaîné à ton crédit et tu sera nu face aux aléas malheureux.

narval 04/09/2018 14h07

Citation:

Envoyé par Tuor (Message 1017407)
Bonjour à tous,

Voilà plusieurs mois que j'y réfléchi sérieusement.

Je cherche à fructifier l'argent que je gagne (comme tout le monde).

Mon status actuel :

- 3000 euros / mois net
- Propriétaire de mon appartement principal (78 m2 en centre ville de Dijon)
- Environs 900 euros de crédit / mois (prêt modulable) à rembourser encore pour 8 ans

J'ai beaucoup mis de coté.

J'ai toujours été super frileux avec les placements, je n'ai jamais joué en bourse, ni pris de risques.

Je lis quelques articles histoire de récupérer un max d'infos.

Je sais que quelques personnes vivent de ça sur ce forum.

Est ce une bonne idée en ce moment ? Des conseils ? Des bons articles ?

Merci !

Tuor

a mon avis en ce moment l'immo surtout locatif est pas un bon choix
etre proprio de son logement est la premier etape ( de plus fiscalement avantageux en general), en plus tu as deja un credit sur le dos

en temps normal, le locatif c'est relativement facile mais un peu chronophage
ideal est de faire le plus soi-même bien sur (je connais certains gars anciens du batiment qui louent et refont tout eux-meme car les intreventions plombier pour remplacer robinet, facie a faire etc ca chiffre vite). les locataires en font le moins en general

bien sur jouer sur l'effet de levier bancaire (qui jour dans les deux sens rappellons le)

Gabriele 04/09/2018 18h03

Bonjour a tous ! :)

Tuor, c'est en référence au fils de Huor ou pas du tout ? :cool:

Actuellement mes revenus principaux, mais pas en totalité donc, viennent du locatif.

Narval, pourquoi tu dis que c'est pas le moment pour du locatif en ce moment ?
Je pense qu'il y a plusieurs marchés. A lyon ou bordeaux c’est sur que c'est pas le top, mais ailleurs ca se discute non ?
Même si je suis sur le principe d'accord avec toi, ca me semble être la moins mauvaise solution non ? Même si ce gouvernement déteste l'immobilier.
Quelles sont les alternatives pour toi ?

De plus Tuor dit avoir un gros apport. Donc plutot que laisser le blé crever à la banque ... La renta sera toujours meilleurs. (sauf si il a des vieux produits qui rapportent pour de vrai CAT ou PEL old school ?)

A voir selon les opportunités bien sur.

Benj8 et Sirprize, vous semblez au taquet. Ou en êtes vous dans ces démarches et ce domaine ? :-)

Locke 04/09/2018 21h49

Citation:

vieux produits qui rapportent pour de vrai CAT ou PEL old school ?)
C'est quoi qui rapporte ? 3% ; 5%; 10% ?

benJ8 04/09/2018 22h46

Citation:

Envoyé par Gabriele (Message 1018177)
Benj8 et Sirprize, vous semblez au taquet. Ou en êtes vous dans ces démarches et ce domaine ? :-)

Je ne suis qu'un débutant j'ai débuté par la location d'un studio, je vise au moins 5 appartements avant mes 30ans si on pars sur du crédit de 20ans (bon compromis pour avoir un cashflow positif) si je peux remplacer mon salaire actuel par du locatif ça serait un gros plus et permettre de prendre la retraite plus tôt (un de mes principal objectifs ^^) bon je vise quand même 10 appartements si je m'y met bien c'est faisable faut y croire et pas lâcher même si ça sera pas facile loin de là...

Et toi quel est ton parcours ?

Tuor 05/09/2018 09h06

Hello,

Merci pour vos conseils.

Je vais d'abord bien étudier tout ça.
Je pense réduire les mensualités de mon appartement principal
Ou alors je peux le revendre et partir sur autre chose.

De toute façon cet appart je l'avais acheté avec mon ex, puis comme on s'est séparé je lui rachète sa part.

je vais étudier tout ça et avoir un max d'info dans un premier temps.

Si vous avez des guides, ebooks, ou autre je suis preneur, j'ai déjà noté plusieurs documentations sur l'autre sujet signalé.


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