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  #11  
Vieux 21/10/2020, 12h03
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Merci Marseye, tu as complètement compris les principes basiques de la sous-consommation.

Peux-tu m’expliquer pourquoi tu penses que l’immobilier et le bnb sont différent ? tu es d’accord, les deux sont de l’immobilier ? Sais-tu quel est le vrai métier de Ray Kroc qui est le créateur des macdonald ?

Je vois que tu as déjà une idée de quoi faire des 400 00€ net si tu les avais, que ton idée est intéressante à étudier, si tu y penses, pourquoi tu ne te lance pas ?
honnetement j'y connais absolument rien , c'est juste les echos que j'ai autours de moi,
apparement le bnb suivant les villes c'est hyper rentable , tellement que les impots/l'etat risquent de serrer la vis dans les années a venir

pour l'immobilier il y a tjrs le coup dans les grandes aglo, d'acheter un t3/t4 dans une copro delabré , et d'y mettre une famille allocataire des apl.. les 3/4 du loyer est assuré, donc quasi jamais de defauts de paiement, certains t3 peuvent se negocier a 50 000e voir moins...

apparement le mix etudiant + location de touristes en eté est ce qui rapporte le plus

apres c'est les echos, moi j'y connais rien, ça m'interesse pas, j'ai pas d'apports, un tres petit salaire, et un contrat de merde, mais a mon sens c'est une valeur sur.
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"C'est pour les gueules de clé à molette, les rarement diplomates
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  #12  
Vieux 21/10/2020, 12h22
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J’avais compris que tu n’y connaissais rien, ?

Pour te donner un chiffre sur le BNB, pour l’instant seulement sur les mois d’été, sachant qu’il y a la corona, pour une mensualité de 470€ + internet + eau + elect, on a un loyer autour de 1400€ par mois (3 nuits de libre/mois) a la campagne. Effectivement a paris, ta mensualité est plus chère mais ton bénéfice plus grand.

Idée Reçus sur le BNB :

- Il y a une limitation de nuitée pour louer à l’année pour les habitations principales, dans mon cas il s’agit d’une habitation secondaire donc aucune limite.
- Les grandes villes saturées vont serrer la vis a bnb, mais le village ou je suis aurait plus tendance à nous encourager et facilité le bnb, donc je pense que mon bien a de nombreux jour devants lui
Les prix que tu me donnes sorte directement de ton esprit ? ou tu as regardé un peu par curiosité ?

Je comprends que tu n’y connaisses rien pour investir, mais as-tu vraiment besoins de savoir beaucoup de choses pour acheter ton habitation principale ? avec une chambre a sous louer en BNB ? ou prendre un peu plus grand pour une colocation ?

SI tu peux « espérer » obtenir un T3 a 50 000€, pourquoi tu ne l’achètes pas ?

Tu n’as pas pour moi répondu à ma question et ta réponse m’intéresse, pourquoi tu n’as pas commencé à investir ?
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  #13  
Vieux 21/10/2020, 12h51
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SI tu peux « espérer » obtenir un T3 a 50 000€, pourquoi tu ne l’achètes pas ?

Tu n’as pas pour moi répondu à ma question et ta réponse m’intéresse, pourquoi tu n’as pas commencé à investir ?
car clairement j'ai tjrs tourné en salaire entre 800 et 1400 net, avec au final peu de cdi, zero apport, et j'avou que me suis jamais posé la question si les banques pouvaient me faire un pret dans ma situation .

pour les t 3 a 50 000e, c'est uniquement pour du locatif, y habiter serait pas sans danger LOL

je pense , et j'ai tjrs penser, que investir c'est bien, mais il faut avoir une marge d'erreur qui nous va pas nous foutre dans la merde au moindre petit soucis.

je me trompe peut etre,

apres je raisonne local , et vers chez moi le bon coup etait d'acheté il y a 15 ans environ , au debut ou avant la ligne tgv paris marseille en 3h, la clairement les prix ont doublé voir plus , depuis l'arrivé des parisiens, sans parler des touristes.


apres je repete , j'y connais rien.
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  #14  
Vieux 21/10/2020, 14h28
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Alors j’ai aucune prétention à essayer de te convaincre et ce n’est pas le but, mais si tu me permets j’aimerais corriger des idées reçus :

Tant qu’on ne fait pas la démarche, qu’on ne force pas un peu le banquier et la chance, on en à aucune d’avoir un prêt. Dans ton cas, il n’y a pas 36 solutions (pour le premier achat j’entends)
- Trouver un bien correct
- Dossier bien préparer
- Avoir mis de côté mensuellement (même 50€/mois)
- Prendre un courtier (s’il est bon il sera le plus apte à te dire qu’elle banque accepte ton dossier)
- Faire une proposition d’achat sur un bien
- Faire le tour des banques ou passé par ton courtier.

La marge d’erreur, c’est bien mais par moment il faut vaincre ses peurs. Je ne connais personne a part peux être 2-3 copains qui m’ont encouragé, tout le monde et mes parents en première place mon ressassé : dès que tu vas avoir un souci, tous va s’effondré, bah non, je dirais même que ca tourne rond et que les soucis que j’ai eu mon forcé a m’adaptés. C’est pour cela que je lance ce sujet pour avoir une chance d’échangé avec des gens. Aujourd’hui mes parents veulent faire comme moi, c’est pour te dire !!

J’ai des collègues qui gagnent 5 000€/mois, ils ont le même discours que toi, je ne peux pas investir, au moindre problème je perdrais tout. Bien souvent ils n’ont pas fini de payer leur maison, imagine une seconde qu’ils soient virés, ils perdent tous (ils ont entre 50-65 ans) pour moi c’est un contre sens et il remette leurs destins à la personne qui les emplois.

Petite question, tu as des choses de valeurs que tu ne veux pas risquer de perdre ?

Je sais que des affaires de 50 000€ sont rare mais quels existent, surtout dans les quartiers, même avec un loyer de 400€/mois faut foncer dans ses cas là !

Pareils, en tant qu’investisseur il est pour moi inconcevable de penser qu’il fallait investir il y a 15 ans. Une bonne affaire est une bonne affaire même en tant de crise. Par contre je suis d’accord avec toi si effectivement tu veux rester là où tu habites pour vivre, c’est la merde car les prix ont augmenté plus que les salaires. C’est aussi pour cela que je me suis lancé dans l’immo, j’espère que mes enfants pourront en profiter pour ce logé ou ils veulent. Après je n’ai pas commencé à investir pour mes enfants mais bien pour moi, ensuite c’est devenu pour moi et ma chérie et maintenant c’est pour les enfants et notre confort de vie !!

Je trouve que tu n’y connais rien mais tu as de bonnes réflexions et compréhensions de ce qui se passe autour de toi, au début je n’y connaissais rien non plus !
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  #15  
Vieux 21/10/2020, 15h26
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Envoyé par lutincressel Voir le message
Je cherche justement à montrer ici que devenir maitre de son argent est abordable à tout le monde, donc j’ai des questions
Là dessus je serais plus nuancée. Il faut vraiment avoir le caractère pour. C'est gratifiant mais c'est très lourd à porter.

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Envoyé par lutincressel Voir le message
- Quand tu as acheté ton entreprise, tu avais un apport important ou tu étais simplement une employer ? En gros qu’est ce qui t’as permis de l’acheter ? le banquier t’a prêté de l’argent car l’affaire étais « supposé rentable » ?
J'avais pas grand chose puisque ça devait faire deux ans que j'avais quitté l'école. Mais comme j'étais en études en alternance dans une société qui m'a gardé ensuite et que je vivais chez mes parents j'avais pu mettre quasiment tous mes salaires de côté. J'ai eu doit à des aides en tant que jeune repreuneuse et comme il y avait des emplois qui ne pouvaient être sauvegardés que si l'Ancien arrivait à vendre on va dire que le conteste m'a été favorable. Mes parents m'ont pas mal aidé et la banque (la même que celle de l'Ancien) aussi. La boîte étant plus que rentable. Par contre attention pour les aides. C'est temporaire et à un moment tu payes tes charges plein pot. C'est un coup de pouce pas un acquis.


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-Tu parles de ne pas mettre tes œufs dans le même panier, mais si je comprends bien ils sont tous mis dans ton entreprise ? ou as-tu acheté/investis à coté ?
C'est vrai oui. Tout est dans mon entreprise. Et jusque là je ne regrette pas du tout. Je voudrais et je cherche de la diversification mais c'est uniquement par confort au cas où mon secteur d'activité serait en perte de vitesse. Le truc c'est que j'ai étudié beaucoup de projets. J'ai faillit concrétiser mais ça n'a pas abouti. Une fois parce que la rentabilité était trop faible et l'autre fois parce que le vendeur était véreux. Le covid aussi a fait que je me suis plus mise en mode "protégeons nous" qu'en recherche. Quand tu as du monde qui compte sur toi pour avoir un salaire il faut impérativement prendre toutes les précautions. Mais j'ai pas fait une croix dessus. Un jour peut-être...

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- Tu aurais pus vivre uniquement de la station de lavage, peux-tu nous en dire plus ? Combien cela coute en investissement ? Combien dépensais-tu par mois ? combien rentrais-tu d’argent par mois ? Combien de temps à passer sur site ? Juste des chiffres approximatif, histoire de comprendre.
Je vais pas te donner de chiffres parce que c'est très variable en fonction de la structure de ta station, sa taille, les options qu'elle offre, si tu es en franchisé et probablement de la ville dans laquelle elle est située...J'aurais du mal aussi à te donner le temps parce que c'est en fonction de tout ça. La base c'est d'y aller une fois par jour pour voir si tout va bien, nettoyer un peu les lieux, faire un peu de maintenance et relever les caisses. Ensuite il faut compter ton argent, le rentrer dans un tableur, l'apporter en banque. Mais ça c'est MA façon de fonctionner c'est pas universel. Ensuite c'est du coup par coup. Les gens peuvent t'appeler à tout moment quand il y a une panne ou que la machine ne leur a pas donné des jetons...ou parce qu'ils sont très cons aussi ça arrive. Ce que je peux te dire de concret c'est que chez nous une station de lavage s'achète 1,5 fois à 2 fois son chiffre d'affaires.


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- Comment fais-tu pour apprendre un marché si tu ne lis pas de livre sur ses sujets ? quand tu parle d’étude de marché, j’imagine que tu les commandes ? Moi je les réalise grâce à mes connaissance, lecture et « questionnaire » a la population environnante.
Je réclame les chiffres puis si je les trouve intéressants le dernier bilan de l'entreprise que je projette d'acheter. Je me rends ensuite sur les les lieux, j'observe, je discute avec la clientèle, les employés mais sans dire qui je suis. Dans le cas de la station je me suis aussi intéressée à la météo. J'imagine que dans uns région où il fait tout le temps beau et sec les gens lavent moins leur voiture. Ca permet de compléter l'aspect purement chiffré. Toutefois j'étais et je suis pas toute seule pour tout ça. Je peux compter sur l'appui d'une experte comptable, d'un cabinet d'avocats et de mes banques. Ils n'ont aucun intérêt à ce que je fasse un mauvais investissement.


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Envoyé par lutincressel Voir le message
- Tu conseilles de fréquenter la chambre des métiers et association mais peux-tu nous expliquer comment tu fais ?
Ah oui j'ai pas été très claire là dessus et en même temps c'est pas simple. La chambre des métiers j'y accède depuis que je suis entrepreneuse et parce que de fil en aiguille j'ai fait connaissance avec des personnes travaillant là bas. Je suis donc régulièrement invitée à des conférences, des déjeuners d'affaire, des salons, l'association de mon quartier d'affaires...Mais il n'y a pas qu'eux. Il y a aussi tout ce qui est organismes sociaux. J'ai aussi eu la chance de faire des études et des stages qui m'ont permis de tisser des relations. A titre personnel je me suis toujours investie dans des associations artistiques, éducatives. Là aussi tu rencontres beaucoup de monde. Et tu apprends à élargir des points de vue. Ce qui est pal mal aussi pour racheter une affaire c'est tout bêtement "le bon coin" ou "les petites affiches"


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- As-tu investi dans l’immobilier et pourquoi ?
Alors oui. Une fois à titre personnel pour acheter ma résidence principale. Dans le même temps mon conjoint a fait pareil et depuis que l'on vit ensemble il la loue. Et l'autre fois professionnellement pour acheter des locaux pour reloger mon entreprise. Ca me gonflait d'être en bordure de route et que l'on ne puisse pas se garer. Il y a un appartement sur le terrain que j'ai occupé dans les débuts et que je loue maintenant. J'aimerais faire plus mais je tiens à ma santé mentale.

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Envoyé par lutincressel Voir le message
JE compte me lancer à mon compte l’année prochaine et ton expérience certaine m’intéresse, n’hésite pas si tu as des conseils, je suis preneur, je serais dans le conseil !
C'est une aventure tellement géniale ! Le conseil que je peux te donner c'est d'admettre que tu ne peux pas tout savoir faire et de bien t'entourer. Autant professionnellement que personnellement. Ton entourage est garant de ton bien être. Et aussi de bien prendre en compte l'aspect humain du truc. Si ton but c'est uniquement de faire du chiffre ton ascension sera fulgurante mais la chute sera terrible.

Tous mes voeux de réussite ! Ca fait trop plaisir de voir des jeunes qui veulent se lancer. Et l'immobilier c'est une valeur sûre.

Dernière modification par Caro ; 21/10/2020 à 16h52
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  #16  
Vieux 28/10/2020, 14h52
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Merci Caro pour les conseils, nous ne sommes pas le même type d’investisseur et nous n’avons pas le même courage. Je trouve formidable que tu t’investisses autant dans ton entreprise tout en t’occupant de tes ouvriers, ce n’es et ne seras jamais mon but. Tout simplement car je suis un solitaire et que j’aimerais bosser avec des copains dans le futur (tinkiet, je commence avec ceux qui sont « stable »). Je n’ai donc pas ton courage ca ne m’empêche pas d’investir pour moi et sur moi (formation, lecture, etc...)

Tu as fait ce que conseil tous les investisseurs « raisonné », il faut commencer par mettre un maximum de coté et ne pas « consommer » bêtement, tu t’es donc privé au début pour acquérir une entreprise et effectivement sur ce point je trouve que peux de gens son courageux.

Je pense que je n’ai aucun conseil a te donné, je pense que tu es plus expérimentée que moi dans les investissements et la construction d’un réseau, mais je te conseil d’investir dans de l’immobilier bien placé, ce qu’on appelle du patrimoine et qui prendras de la valeur dans les années future et ça ne te prendras pas beaucoup de temps ! suis une faignasse. Si tu veux des conseils le dessus n’hésite pas (je me considère professionnel sur ce sujet !). Je te le dis car tu parles de « manques de temps » pour rechercher des opportunités d’investissement. Je te parle de faire un prêt qui sera auto-financer plutôt que d’utiliser tes économies, l’argent n’est pas cher aujourd’hui !
De plus tu as bien fait d’acheter le terrain ou est ta boite, l’inventeur de mac Donald a demandé un jour a des étudiant quel était pour eux son métier, ils ont tous répondu la restauration, lui a répondu l’immobilier, et oui imagine la prise de valeur des terrains ou sont situé des MacDo de centre-ville ou autre, apparemment, c’est colossal.

Je vais monter mon entreprise et suivre tes conseils, mais mon vrai métier d’ici quelques années, c’est l’immobilier et je me suis déjà bien entouré (je pense qu’il faut prendre des « gens plus intelligent » que moi sur ses sujets, je n’ai aucun complexe là-dessus). Après je me suis tellement creusé la tête niveau fiscalité, travaux, conception, permis, etc…. que pour l’instant les « formations » et les pros ne m’ont pas apporté beaucoup d’élément de réflexion, d’où mon interrogation sur ta façon de te former, te renseigner. De plus de par mon métier je suis considéré comme un professionnel des études de conception en construction, donc ça aide. Pour la création de ma boite, je suis parti sur une niche ou quasi personne n’est dessus autour de chez moi, comme dit, j’aime inventer des trucs ou les créer, je n’ai donc même jamais pensé a acheté une boite qui tourne comme tu l’as fait.

J’ai envie de te demander tellement de chose que je ne sais même pas par quoi commencer.

Qu’elles ont été tes erreurs au début de ta reprise que je devrai évité ?
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  #17  
Vieux 29/10/2020, 10h14
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Des erreurs j'en ai fait plein et j'en fais encore. Mais pas les mêmes

Si tu veux me poser des questions je te propose de passer en mp l'échange peut être intéressant. Parce que moi aussi je peux avoir des questions. Cependant puisqu'on est pas dans le même domaine je ne sais pas si mes réponses pourront t'aider.

J'ai déjà trop étalé ma vie sur le forum à mon goût.
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  #18  
Vieux 17/11/2020, 19h20
Dukimorr Dukimorr est déconnecté
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Savez-vous que cette équipe est très importante? L'équipe numéro un a échoué parce que mes deux cofondateurs ont démissionné et ont volé la propriété intellectuelle de l'entreprise et m'ont laissé pour mort la veille de notre financement. Si vous voulez éviter cela, suivez Stanislav Kondrashov, on lui explique comment faire un bon démarrage.

Dernière modification par Dukimorr ; 19/11/2020 à 22h20
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