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  #111  
Vieux 02/10/2017, 12h55
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Bonjour à tous,

Je reviens de France ou j'ai passé beaucoup de temps à faire des recherches d'investissement locatif. Pour ceux que ca intéresse.


J'ai visité une 20 aine d'appartements présélectionnés sur nantes. J'ai fait 12 offres. 5 ont mené à une négociation sérieuse et seulement une a abouti.

Bon mon cas est particulier donc ce n'est pas vraiment ce que je conseillerai de faire de manière générale. Mais ma situation de résident étranger et le manque de temps (et d'autres raisons persos) m'ont fait opter pour cette solution:

Studio loué cher: 400E HC (j'ai fait mon calcul sur 380 pour la suite). Enveloppe totale à 63 000E, 30K d'apports et le reste en prêt.

Au final j'ai 307E par mois de mensualité sur 10ans qui sera payée par la locataire. J'estime le prix du bien sur le marché à 70K net vendeur (easy) donc je suis plutot content de mon achat.

En revanche niveau rendement locatif ce n'est pas la folie, mais bon c'est pas trop mauvais non plus sachant la moyenne dans le secteur qui est très faible.

Il y en avait un autre que j'ai failli prendre, un T2 à 77K super bien placé. Mais un connard m'a coupé l'herbe sous le pied pour le prendre à 85K. Je ne me suis pas aligné.

J'estimais la location à 550E HC (easy) et 85 je pense que c'est le vrai prix. Bref semi regret pour celui là.


Conclusion:

Niveau rendement locatif c'est en moyenne effectivement très mauvais sur nantes, mieux vaut s'orienter vers des plus petites villes près de chez vous et s'armer de patience.
Par contre niveau spéculation immobilière je pense que ce n'est pas mal du tout. L'avenir nous le dira.

Au final je n'ai pas fait l'affaire du siècle mais je suis satisfait. C'est pas impossible que je réitère l'opération en 2018.
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  #112  
Vieux 02/10/2017, 17h46
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Salut Notic,

Alors la on peux dire que tu m'intéresses, je suis de Nantes aussi et moi j'ai opté pour la rénovation.

Un comble très bien placé que je fini de rénover.

L'idée est de le mettre en location pour le revendre dans quelques années, 15 ans je pense. Prêt payé ou quasiment et grosse spéculation.

Tu m'as l'air réfléchie, je connais peux de personne qui on visité une vingtaine de bien, et honnêtement a Nantes c'est ce qu'il faut faire.

Un détail important est la localisation, très important.

Je te suis entièrement pour la location dans les petit patelins, aujourd'hui, je pense qu'une petite maison de 50 m² avec un garage pour les bricoleurs, y en a pas mal a la campagne, ce loue toute l'année tranquillement mais ne prendras pas autant de valeur dans l'année qu'un appartement situé au centre de Nantes.

J'aimerais échanger avec toi si tu le permet et je voudrais que tu me renseigne sur tous les frais obligatoire lié a la location?
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  #113  
Vieux 02/10/2017, 17h56
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Salut Notic,

Alors la on peux dire que tu m'intéresses, je suis de Nantes aussi et moi j'ai opté pour la rénovation.

Un comble très bien placé que je fini de rénover.

L'idée est de le mettre en location pour le revendre dans quelques années, 15 ans je pense. Prêt payé ou quasiment et grosse spéculation.

Tu m'as l'air réfléchie, je connais peux de personne qui on visité une vingtaine de bien, et honnêtement a Nantes c'est ce qu'il faut faire.

Un détail important est la localisation, très important.

Je te suis entièrement pour la location dans les petit patelins, aujourd'hui, je pense qu'une petite maison de 50 m² avec un garage pour les bricoleurs, y en a pas mal a la campagne, ce loue toute l'année tranquillement mais ne prendras pas autant de valeur dans l'année qu'un appartement situé au centre de Nantes.

J'aimerais échanger avec toi si tu le permet et je voudrais que tu me renseigne sur tous les frais obligatoire lié a la location?
La rénovation, ou les divisions de terrains sont souvent de super plans oui. Après c'est toujours la même chose: tout se joue au prix d'achat. Si tu achètes bien peu importe ce que tu fais derrière tu es tranquille.

Fais toi plaisir pose toutes tes questions, le topic est fait pour ca .
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  #114  
Vieux 03/10/2017, 10h45
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J'ai pas fais gaffe que le topic faisait 12 pages, j'ai crus que tu lançais un sujet.
Je regarde tous ça, sinon niveau investissement et compréhension des marchés immobilier, je ne suis pas mal et assez calé de par mon métier, donc n'hésite pas aussi.

Je regarde tous ça..... je vais me régaler

EDIT :

Du coup déçu!!!! je pensais que ca parlais d'immobilier pas de marché financier, ce dernier ne m'intéresse pas du tout, juste pour que vous compreniez, j'aime acheter du pinard bon et pas trop chère, mais avec la spéculation, même le pinard le plus dégueulasse va coûté beaucoup plus chère, alors si vous pouviez évité d'investir dans le vin, vous faites de moi un homme heureux!!!!!!!

Pas mal de conneries de dite sur l'immobilier. Un investissement reste un investissement, en immobilier on appelle cela un "placement forcé" mais bon puisqu' apparemment l'argument c'est de dire je bosse dedans, je suis bon, je sais ce que je dis!!!! je n'ai pas envie d'échanger sur le sujet.

Par contre Notic, je te contacterais en MP pour te poser des questions sur la location. Merci

Dernière modification par lutincressel ; 03/10/2017 à 11h03
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  #115  
Vieux 03/10/2017, 11h41
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J'ai pas fais gaffe que le topic faisait 12 pages, j'ai crus que tu lançais un sujet.
Je regarde tous ça, sinon niveau investissement et compréhension des marchés immobilier, je ne suis pas mal et assez calé de par mon métier, donc n'hésite pas aussi.

Je regarde tous ça..... je vais me régaler

EDIT :

Du coup déçu!!!! je pensais que ca parlais d'immobilier pas de marché financier, ce dernier ne m'intéresse pas du tout, juste pour que vous compreniez, j'aime acheter du pinard bon et pas trop chère, mais avec la spéculation, même le pinard le plus dégueulasse va coûté beaucoup plus chère, alors si vous pouviez évité d'investir dans le vin, vous faites de moi un homme heureux!!!!!!!

Pas mal de conneries de dite sur l'immobilier. Un investissement reste un investissement, en immobilier on appelle cela un "placement forcé" mais bon puisqu' apparemment l'argument c'est de dire je bosse dedans, je suis bon, je sais ce que je dis!!!! je n'ai pas envie d'échanger sur le sujet.

Par contre Notic, je te contacterais en MP pour te poser des questions sur la location. Merci
Ca parle de tout ce qui touche à l'investissement. Le but c'est d'échanger et partager les expériences, pas de savoir qui a le plus gros compte en banque ou qui a fait la meilleure opération.

Si tu veux qu'on échange en MP ca ne me pose aucun problème lutin, mais si tu as des connaissances à partager c'est dommage de pas en faire profiter tout le monde.

Mais je te force pas la main, c'est comme tu veux.
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  #116  
Vieux 03/10/2017, 12h08
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Ça ne me dérange pas, mais on va dire que je pratique un immobilier "technique" et non théorique.

Je trouve que le sujet est trop vaste "investissement" pour expliquer et retrouvé des conseils utile sur l'immobilier. Un sujet juste dessus serai plus pratique je pense. La on ne pourrais expliquer que la théorie, puisque retrouvé une information utile dans le sujet serais difficile.

Je ne juge pas le fais que vous vouliez le plus gros compte en banque possible!!!!! je m'en fous moi j'ai une énorme paire de c...... oups je m'égard encore, j'ai bien compris que vous voyez cela comme un investissement pour le futur et pas pour devenir riche demain comme on peux le lire a certain moment. Je respecte le fais que vous vouliez investir et en quelques sorte "prévoir l'avenir", c'est une chose judicieuse et "mature" mais je voulais vraiment signalé que nos peur ce réalise toujours et l'image du pinard est la plus simple pour comprendre que nos investissement dans ces domaines ne même qu'a rendre la vie plus chère et donc ce que l'on gagne d'un coté, on le détruit de l'autre.

Je prépare une liste de question pour toi puisque tu loues, mais peux tu précisés un peu ta situation, tu es étranger? ou tu vie a l'étranger?

Je vois beaucoup de gens croire qu'il comprenne l'immobilier car ils lisent des magasines dessus qui sont souvent un ramassis de connerie au service de l'économie. je trouve ta démarche très intéressante car si tu as visité une vingtaine de bien avant d'acheter tu as "compris le marché réél par la multiplication des visites afin de choisir vite et bien" d'ou mon envie d'échanger avec toi. Mais je vais peux-être lancer un sujet dessus afin que les "novices" qui veulent investir puisse acquérir des bases plus réel que théorique, et comprenne que les vérités qui s'applique a une ville ne sont pas les mêmes que dans une autre ville.

Je m'étais même fais une étude de marché avant d'acheter.
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  #117  
Vieux 04/10/2017, 16h45
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Yo Notic, félicitation pour ton investissement

Petite question que je me pose, pourquoi tu n'as pas profité de l'effet de levier de la banque et avoir mis autant en apport ?

Je ne connais pas ta situation mais j'ai souvent entendu (peut-être à tort) qu'il valait mieux mettre le moins d'apport pour continué à investir avec l'argent de la banque et pouvoir ainsi multiplié les investissements.
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  #118  
Vieux 04/10/2017, 17h06
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Envoyé par benJ8 Voir le message
Yo Notic, félicitation pour ton investissement

Petite question que je me pose, pourquoi tu n'as pas profité de l'effet de levier de la banque et avoir mis autant en apport ?

Je ne connais pas ta situation mais j'ai souvent entendu (peut-être à tort) qu'il valait mieux mettre le moins d'apport pour continué à investir avec l'argent de la banque et pouvoir ainsi multiplié les investissements.
Ah oui c'est complètement déconseillé de manière générale. Mais là j'ai fait comme ca à cause de ma situation perso.

Le mieux est toujours d'investir au maximum avec l'argent des autres (la banque) et de placer le tiens, dans la mesure du possible (assurance vie par exemple)
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  #119  
Vieux 05/10/2017, 08h10
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Coucou tout le monde,

Je suis le sujet avec attention, ayant moi-meme quelques argents de côté. Petite remarque pour une part des personnes qui commentent et notamment lutin.

Je trouve extrêmement dommage que vous disiez que vous en sachiez beaucoup, que beaucoup de choses dites dans ce topic sont des bêtises et qu en parallèle vous ne dites pas en quoi cela en est, ou que vous souhaitez echanger par mp au lieu d aider à la communaute. Vous pouvez par exemple donner aux lecteurs des solutions pour en savoir plus sur le sujet.

Je trouve cela vraiment dommage car c est le seul sujet de ce forum qui traitent de ces questions.

Donc n' hésitez pas à débattre, à avancer des arguments solides et des explications concrètes sur le pk du comment. La communauté, ou à minima moi, vous en seriez extrêmement reconnaissant.

My two cents
Locke

edit : Je n'avais pas vu les sujets du dessous x) Requalifions ma demande en demande sur une qualité des posts et un partage de connaissance.
__________________
Mes mots comme ceux de mes pairs ne valent jamais vérité absolu. A toi de trouver ta solution parmis toutes les idées que l'on te partage.
Journal d'un homme qui ne lâche rien.

Dernière modification par Locke ; 05/10/2017 à 10h22
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  #120  
Vieux 05/10/2017, 20h29
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Ah oui c'est complètement déconseillé de manière générale. Mais là j'ai fait comme ca à cause de ma situation perso.

Le mieux est toujours d'investir au maximum avec l'argent des autres (la banque) et de placer le tiens, dans la mesure du possible (assurance vie par exemple)
Ah d'acc je me disais bien ^^
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